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¿Por qué inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad?
La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad no es un asunto que la ley lo obligue, pero es la gestión más recomendable ya que se tienen a favor garantías jurídicas para evitar un sinfín de riesgos burocráticos que pueden afectar a una propiedad.
El optar por la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad puede llevar dos visitas. Primeramente se entrega la documentación necesaria y por último se visita el registro para recoger la documentación ya registrada. Tal acto conlleva garantía jurídica y seguridad administrativa para el nuevo dueño de la vivienda, asegurando ser el único propietario de la vivienda y por lo tanto evita por ejemplo, que los acreedores del vendedor no podrán reclamar (embargar) el inmueble al comprador.
Otro beneficio de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es que nadie puede adquirir derecho sobre la vivienda, sin autorización previa del propietario.
Las ventajas y beneficios a favor de inscribir las viviendas en el Registro de la Propiedad, son muy valiosos, tanto a corto y largo plazo para el propietario.
El seguro de vivienda tampoco es obligatorio, pero si recomendable ya que los prejuicios que la vivienda puede causar sobre terceros puede ocasionar la ruina total del propietario, pongamos como ejemplo una gran fuga de agua, un objeto que se precipita sobre un viandante, etc… Por ello es altamente recomendable un seguro de hogar con una RC de unos 150.000 y que aparte cubra los daños ocasionados por agua, fuego, robo, inclemencias meteorológicas, cristales, etc…
Un seguro de hogar de una vivienda de 70m2 con dos dormitorios puede oscilar entre los 110€ y 180€ según coberturas.
En http://www.seguros-generales.eu/seguros-hogar.html se puede realizar una multi tarificación de seguros de hogar.
Qué cubre un seguro de hogar
- Continente: la estructura de la vivienda y sus instalaciones.
- Contenido: muebles, electrodomésticos y objetos personales.
- Responsabilidad civil por daños a vecinos y terceros.
- Daños por agua, incendio, robo y fenómenos atmosféricos.
- Asistencia urgente en casa.
Cómo elegir un seguro de hogar
- Asegura el continente por su valor de reconstrucción, no por el de mercado.
- Calcula bien el contenido para evitar el infraseguro.
- Revisa franquicias y exclusiones.
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Cómo reclamar a una aseguradora
- Presenta la queja por escrito al servicio de atención al cliente de la compañía.
- Si no responde en el plazo legal o no estás de acuerdo, acude al Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
- Si el conflicto persiste, queda la vía judicial.
Un corredor de seguros puede ayudarte durante todo el proceso.
Derechos básicos del asegurado
- Recibir la póliza y las condiciones antes de firmar.
- Desistir en 14 días de los seguros contratados a distancia, salvo excepciones.
- Oponerse a la renovación comunicándolo con al menos un mes de antelación al vencimiento.
- Que la aseguradora pague al menos el importe mínimo en los 40 días siguientes a la declaración del siniestro.
Corredor o agente de seguros
- El agente vende los productos de una o varias aseguradoras con las que tiene contrato.
- El corredor es independiente: analiza el mercado y asesora al cliente de forma objetiva.
Ambos deben estar inscritos en el registro de mediadores de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
Seguros obligatorios en España
- Coche y moto: responsabilidad civil obligatoria para circular.
- Perros: responsabilidad civil para sus titulares, según la Ley 7/2023, y la específica de los perros potencialmente peligrosos.
- Caza: responsabilidad civil del cazador.
- Hipoteca: seguro de daños de la vivienda contra incendio.
- Algunas actividades profesionales y empresas, según su normativa.
El resto, como salud, vida o decesos, son voluntarios, aunque muy recomendables.
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